驗屋公司推薦瑪成科技驗屋｜全台服務科技化檢驗專業團隊，新成屋、中古屋驗屋推薦！
新手買房之路來到了交屋前的驗屋步驟，本來在考慮要「自己驗屋」還是找「專業驗屋公司」？經過評估後，決定上網搜尋新成屋驗屋公司推薦，
找到評價不錯的瑪成驗屋公司，主打科技化測量的非破壞性驗屋，驗完後，真是好險有找專業呀！
如果你跟波妮一樣是首購族新手買房的一員，可以先參考這篇記錄買房的過程和注意事項，不管是預售屋、新成屋、中古屋其實「驗屋」這一步驟都是為了保障自己的權益，發現問題點，想辦法補救獲改善，畢竟任誰都不想花錢買到瑕疵品啊！
先來說說瑪成驗屋，從網路看了幾篇分享好像蠻專業的，就直接加Line ID「0903723209」跟小編討論服務細節、價位，
討論完後就約個時間、告知地址就等待驗屋囉！雖然瑪成驗屋的公司在台北，但其實全台灣都會跑，就連澎湖、金門，他們也都會去驗啊！
驗我的前一天他們也才剛從台南回台北而已
網路上也有很多間驗屋公司，建議大家時間充足的話可以多方比價，找到自己可接受的價格和服務最重要
#瑪成驗屋公司
地址：新北市鶯歌區建國路512巷2弄16號
電話：0980566938
Line ID：0903723209
官網：請點我
FB粉絲專業：請點我
Pro級專業驗屋工具箱展開
驗屋前記得先跟建商約好時間，沒想到建商一看到瑪成就說這間之前也有來驗過別戶！而且很專業！果然….看到整整七大箱的驗屋工具，
就覺得心安啊！
這就是今天驗屋的團隊，老闆「郭師傅」帶著兩位小幫手來驗屋，他們說公寓會出3個人，但透天比較大就會出到4個人。
當天我們是早上10點先由瑪成驗屋公司驗屋，下午13:30再約建商的工務主任來驗屋，相比之下，建商的驗屋真的超雞肋，
專業度實在差太多了，但就是一分錢一分貨囉！
建議瑪成要跟建商要約同一天驗屋的話，要錯開時間，不然他們的角色其實是相抵觸的，瑪成就是找出越多缺失越好，
但建商就是你發現越少缺失他就越省事！
磁磚空鼓、破損檢測
剛進去不久，就聽到有人在敲地磚的聲音，原來小幫手立即開始第一步啦！「磁磚空鼓檢測」，用專門在敲磁磚的棒子敲敲磁磚，
聽聲音看是不是有些地方水泥沒有補滿，磁磚四角＋中心共5點，超過3點是空心就判定是空鼓
DIY版本：
改用「錢幣」敲敲聽聲音，悶悶的聲音代表有粘緊，空心的感覺則是沒補到，但是如果是門縫旁的邊角，
有點空心是正常的唷
波妮買的這間算是兩年的新成屋，所以磁磚經過兩年的時間多少會有點磨損，或高低差變化，例如「破損」、「高低差」、
「空心」就要標記起來跟建商反應，但怎麼更換或協助處理，就要看各家建商了
油漆、磁磚表面刮傷破損檢
一開始大家就會各司其職的負責檢驗自己的部分，像郭師傅細心的用手電筒照大門找出刮痕，接著用藍色膠帶標記
像他說大門裝好後，有多少人進出過你也不知道，或是大門邊角被異物撞到也都可能產生破損
另一邊小幫手2號也在檢查陽台門框的刮痕
真的是從內到外各個門框都會細心檢查到
果不其然，就是會有一些刮傷，像是電路板的烤漆都有明顯的刮傷跟脫落，門也有不太好開的狀況，通通給他用藍色膠帶標記起來！
熱感應檢測
熱感應檢測，主要是用來檢測熱源的反應，像變電箱裡面的開關如果是打開的，就會產生熱源
但更重要的是用來檢測「牆壁滲水」，像這一塊用肉眼可看出油漆補過的痕跡(因為有色差)，擔心是因為漏水，建商又修補過，
但因為修補的材質會跟原本牆面的材質不同，所以用熱檢測儀，就能知道有無修填入其他材質的修補
是不是有點不懂？
那用人臉來示範好了，就是臉上每塊所感應到的熱源都不同的概念
水管不通檢測
除了怕漏水外，也很怕管路不通導致水排不掉啊！特別是之前看了那群人尼克的家裡大淹水後，深深覺得這太重要了！
但建商的驗屋只會灑灑水讓你看說會排掉，而不是做壓力測試，更不可能會像瑪成驗屋公司這樣用透視鏡下去看「管線有無異物堵塞」
前後陽台都會做，有一台儀器會顯示管路的狀況，小幫手也都會立即拍照記錄起來
接著郭師傅把陽台蓄水到一定水位，再一次放掉來確認水管的排水順暢度
後陽台則有三個排水孔，1.工作水槽排水管(洗一些較髒污的東西)、2.洗衣機排水管、3.陽台排水孔，這三個都會細心檢驗排水狀況
也別忘了，浴室內也都有排水管要檢查唷
冷氣排水管檢測
通常建商都會預留冷氣排水管，但是排得順不順暢也要實測才知道
郭師傅會用一個水桶接管線注水進去排水管中，檢查有沒有順利排出。但其實冷氣排水量很少，這樣的測試算是虐待測試，
如果能通過考驗，表示絕對沒問題！
另外郭師傅因為幾十年的驗屋經驗，也提醒我說冷氣的室外機，如果像樓下那樣的掛法，未來會變成「冷氣孤兒」，因為裝的人是經銷商，
但是維修的是原廠技師，這樣掛會讓「原廠的維修技師完全沒有站立的地方！」
而且維修技師是可以說這是「危險施工」而「拒絕維修」的…簡單說就是，你以後冷氣壞掉了，不會有人幫你修！
郭師傅建議我，做一個不鏽鋼鐵欄，讓維修技師至少有站的空間還可以維修呀！但能不能裝鐵欄還要經過管委會的同意，真心讓我苦惱…
窗框防水檢測
身為台灣囝仔在夏天都有領悟颱風的威力，所以刮大風下大雨時，門窗能否抵擋雨水的拍打就很重要啦！
像房間內的窗戶外面沒有水管，所以郭師傅也會用水槍壓力測試窗戶密合度，看到底有沒有漏水
只要有對外門窗的都要！廚房後陽台的門窗也有灑水，小幫手就會去沿著四周摸摸看有沒有漏水唷
浴室洩水檢測
洗手台也會先把水放滿，再一次放掉，測試洩水狀況
浴缸！尼克家的浴缸！
就是當初沒做這樣的測試，一次放滿水再放掉，才會整個大淹水啊！拜託大家，這個一定要做！就算自己DIY也記得要測！
概念跟陽台一樣，要放到一定水位，再一次放掉，看會不會堵塞
都說是乾濕分離了，所以接縫處的矽利康有沒有補好也要測試
廚房洩水測試
像這個建商驗屋也只是打開水流一下而已，也沒有放滿再一次放掉，放水的同時記得低下頭摸摸看水管有無漏水
天花板管道間測試
管線間檢查的是各項管線有沒有接好或是有無不該出現的東西，像小幫手就說曾經打開發現有啤酒罐、便當出現在上面…超傻眼QQ
小幫手都會拍照記錄起來跟標記
郭師傅說我的浴缸沒有做維修孔，
所以未來浴缸漏水而導致樓下的天花板滲水，到時候就會很難修理。所以他特地打開管道間確認一下，如果不幸發生這狀況該怎麼處理
電路測試
變電箱的說明其實在上蓋上也都有，建商驗屋時也會說明，但郭師傅還是很細心的說明一次
同時做了網路訊號源的檢測，如果未來要裝中華電信網路時確認訊號源是正常的
網路測試後，接著換網路孔、電視訊號，會外接一台小電視確認收訊正常
接著再用儀器檢測網路線
通常DIY作法的插座檢驗法是插小夜燈or手機充電器，但瑪成驗屋是用專業的儀器測試，上面還會顯示多少電壓值呢！
但因為是商業機密，請容許我把他變黑盒子
水平儀檢測
接著我覺得很有趣的就是這台小金龜子「綠光雷射水平儀」，可以測試摟層的水平，如果不平的話會發出聲音
DIY作法：丟彈珠or乒乓球，但我其實不知道，丟了後如何判斷平不平啊哈哈
雷射綠線打到牆壁後，郭師傅會去確認是否有高低差，向他就發現玄關有誤差一公分的狀況，未來鋪木地板時要注意
缺失總解說
大概經過2.5小時，總算驗完了，最後郭師傅會來個缺失總解說，建議用錄影的方式紀錄，之後才不會忘記，也好方便跟建商的驗屋提醒哪些要改善。
但幸好大致上沒什麼問題，驗屋後一天起算7天，就能收到電子版的檢驗報告，可以提供給建商請他們確認，接著會再收到一本書面的資料。
食話實說
一開始波妮也是想說省錢，可以自己驗一驗，找了很多DIY的方式，但後來菌菌幾個朋友都後悔當初沒找專業驗屋，所以我們才決定要請專業的來！
果真，專業的還是有他厲害的地方，如果你care房屋品質，不想要交屋之後有太多紛爭，還是建議不要省這一萬多的費用，驗個安心，住的才安心啊！
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